申请回迁房贷款时，需避免以下常见错误操作。
1. 隐瞒产权状况：向银行隐瞒回迁房未取得房产证或产权存在纠纷的事实，可能导致贷款申请被拒，还会影响个人信用；
2. 轻信非正规机构：选择无资质的小额贷款公司办理贷款，可能面临高额利息、诈骗等风险，造成经济损失；
3. 材料准备不全：未提前准备回迁协议、收入证明等材料，导致贷款审批流程延长，影响购房计划。
若您对贷款流程或材料准备有疑问，建议及时向专业律师咨询，避免因错误操作导致损失。
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回迁房无房产证贷款可能存在以下法律风险。
1. 抵押无效风险：若回迁房未完成初始登记，房屋权属不明确，此时办理的抵押可能因违反《城市房地产抵押管理办法》而无效，银行有权要求解除抵押并提前收回贷款；
2. 产权纠纷风险：若回迁房存在产权纠纷（如多人共有未达成一致、开发商未结清土地出让金），即使办理了贷款，后期产权问题爆发可能导致房屋被查封，影响贷款偿还和房屋所有权。
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以下特殊情况可能影响回迁房贷款的处理结果。
1. 开发商未完成初始登记：若开发商未缴纳土地出让金、未通过综合验收等，导致回迁房无法办理初始登记，房屋产权无法确认，银行无法办理贷款，此时需督促开发商尽快完成相关手续；
2. 银行政策变动：部分银行可能因房地产市场调控收紧回迁房贷款政策，即使产权清晰，也可能提高首付比例、降低贷款额度或暂停贷款，影响贷款申请；
3. 回迁房性质特殊：若回迁房属于经济适用房等保障性住房，且未满足上市交易条件（如未住满5年），即使有房产证也可能无法办理贷款，需等待满足条件后再申请。
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针对“回迁房没房本能贷款吗”这一问题，直接回复如下。
回迁房在满足特定条件时可以贷款。
1. 若回迁房已具备合法产权（如已办理不动产权证），仅暂时未拿到纸质证书，可向不动产登记部门申请出具产权证明，部分银行可凭此办理贷款；
2. 若回迁房虽未取得房产证，但已签订合法有效的回迁协议且房屋已交付使用，部分银行可能接受以回迁协议作为辅助材料，结合借款人信用状况、还款能力等综合审批；
3. 若回迁房产权不清晰（如存在纠纷、未完成初始登记），则无法办理贷款。

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